发布时间:02-23 / 2021 浏览:
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豸浦股份社农民公寓质量存疑 喜大普奔背后之忧

均安豸浦股份社通过建农民公寓,让农民“上楼”,实现“以地换房”,节约用地77.8%,同时解决了农民盖房子的资金问题。(1月21日南都顺德读本报道) 现如今,让农

  均安豸浦股份社通过建农民公寓,让农民“上楼”,实现“以地换房”,节约用地77.8%,同时解决了农民盖房子的资金问题。(1月21日南都顺德读本报道)

  现如今,让农民洗脚上田容易,舍地上楼却难上加难。随着城市土地资源日益短缺,农村城市化步伐不断加快,宅基地成为村民最后的“领地”,被许多农民视为防病养老、脱贫致富的至宝。

  然而,对于原本就用地紧张的顺德来说,仍未分配的1.3万亩宅基地土地成为了一个紧箍咒。有数据显示,如果将每年所有的新增建设用地指标用于宅基地建设的话,顺德需要13年时间才能安排好所有的宅基地用地指标。于是,建设农民公寓势在必行。

  此前,顺德尝试过多种方式,通过政策优势和价格优惠吸引农民自愿“上楼”。现在看来,均安鹤峰豸浦的模式似乎更受农民的青睐。

  豸浦的农民公寓项目由豸浦股份社牵头,建设资金全部由股份社和固化权人集资建设。村民可以享受到远低周边楼价的购房价格,可以享受节约土地拍卖后获得的收益分红,可以住进大房子,旧房子则拿来出租,公寓的商铺出租收益也将归集体所有。这样的模式引来其他村居股份社的注目,11个股份社已经表态愿意兴建农民公寓。一派喜大普奔的背后存在的隐忧却不再是建房子,而是住房子。

  如果交楼后房子出现较大的质量问题,谁来解决呢?相比起其他的小区,豸浦农民公寓最特别的地方无疑是建设方。按照一般的规律,商品市场销售的房子,销售环节对接开发商,居住期间对接物业管理公司。一旦房子出现问题,在交楼的时候首先找到的是开发商,买卖双方先协商解决,解决不了最简单的方式就是打官司打赢打输都会有个赔付的问题。

  而由股份社牵头兴建的农民公寓,房子出了质量问题,农民当然是找股份社干部理论,小问题返工就是,如果问题大,矛盾激发,村民要求赔付,这个钱又谁来出?莫非要像决定项目方案一样也来个十来次的公开咨询和表决?

  说这话或许有点杞人忧天,股份社完全可以建设期间做好督工,交楼前做好验收,保证万无一失,让每个村民欢欢喜喜住上新房。但退一万步说,如果真出现了个“楼裂裂”,股份社是否有十足措施来应对?据笔者了解,豸浦股份社的干部们并没有准备好,“唯有见步行步”。

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